Desalojos y alquileres

Tomamos casos de propietarios cuyo inquilino dejó de pagar o no se va cuando el contrato venció, de personas que encontraron su inmueble ocupado y de inquilinos que reciben una intimación o una demanda de desalojo y no saben cómo responder. Trabajamos en la Ciudad de Buenos Aires. Si estás en una de estas situaciones, escribinos por WhatsApp con una foto del contrato y contanos qué pasó.

¿En qué casos te podemos ayudar?

• El inquilino no paga el alquiler o las expensas y quiere saber cómo recuperar el inmueble.
• El contrato venció y el inquilino no se va.
• Tu propiedad fue ocupada por terceros (intrusión o usurpación).
• Querés cobrar los alquileres adeudados al inquilino y al garante.
• Sos inquilino y te intiman, te mandan una carta documento o te demandaron por desalojo.
• Necesitás revisar un contrato de alquiler antes de firmarlo o entender si te rige el régimen viejo o el nuevo.

Qué hacer primero

1. No te hagas justicia por mano propia. Cambiar la cerradura, cortar servicios o sacar las cosas del inquilino puede traerte problemas legales, incluso si él te debe plata.
2. Juntá los papeles. Contrato firmado (y sus prórrogas), recibos o comprobantes de pago, comunicaciones por mail o WhatsApp, cartas documento, inventario o fotos del estado del inmueble, datos del garante, título de propiedad o boleto.
3. Intimá por escrito. En general conviene reclamar la deuda o la restitución con una carta documento antes de ir a juicio. Qué decir y qué plazos dar depende del contrato.
4. Consultá antes de firmar acuerdos. Un "arreglo de palabra" o una entrega de llaves sin papeles puede complicarte después.

Cómo es el proceso

En términos generales, el desalojo es un juicio en el que el propietario pide que se ordene la devolución del inmueble. Se notifica al ocupante, que puede contestar y ofrecer prueba. Si el juez hace lugar, fija un plazo para que deje el inmueble y, si no lo hace, se dispone el lanzamiento con intervención de la autoridad. Cuánto tarda depende del juzgado, de la prueba, de si el inquilino se defiende y de si hay otras personas viviendo ahí. No podemos prometerte un plazo.

Hay medidas para acelerar la entrega del inmueble en ciertos casos, y pasos previos que pueden ser obligatorios antes de demandar. Cuáles corresponden depende de tu contrato, de la fecha en que se firmó (las reglas de los alquileres cambiaron varias veces en los últimos años), de la causa del reclamo y de quién ocupa el inmueble. Un reclamo mal planteado, como una intimación con plazos equivocados o una demanda por la vía incorrecta, hace perder tiempo y dinero.

Por eso, consultá con un abogado antes de reclamar: mirando tu contrato te decimos qué camino conviene y te acompañamos desde el primer paso.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda un desalojo por falta de pago?

Depende del juzgado, de la notificación, de si el inquilino contesta y de la prueba. No existe un plazo fijo que podamos asegurar. Lo que sí influye es llegar con el contrato, los comprobantes y las intimaciones ordenados.

¿Puedo cobrarle también al garante?

Muchas veces sí: el garante responde según lo que firmó en el contrato. Hay que revisar qué tipo de garantía se pactó y si se lo intimó.

Mi propiedad está ocupada, ¿llamo a la policía?

Podés hacer la denuncia, pero la denuncia penal por sí sola no siempre alcanza para recuperar el inmueble. Conviene juntar prueba de que sos el titular o tenedor legítimo y consultar qué vía corresponde en tu caso.

Soy inquilino y me llegó una carta documento. ¿Qué hago?

No ignores la carta: tiene plazos para responder. Juntá tus recibos y el contrato y consultá antes de contestar. Si pagaste, la prueba del pago es lo más importante.

¿Qué reglas se aplican a mi contrato?

Depende de la fecha de firma y de lo que diga el contrato. Es una pregunta que hay que responder mirando el documento: mandanos una foto y te orientamos.

Para cobrar deudas relacionadas con el alquiler, mirá también el área de derecho civil, y si sos una empresa con locales alquilados, asesoría para empresas.

Información general actualizada al 16 de octubre de 2026. No reemplaza el asesoramiento sobre tu caso concreto.